Compraventa de viviendas

 

En nuestra notaría, entendemos que la compraventa de una vivienda es una decisión importante que requiere respaldo profesional y claridad en cada paso. Por ello, ponemos a tu disposición un servicio especializado que garantiza la seguridad jurídica y la transparencia en todo el proceso.

 

Nuestro equipo, altamente cualificado y con amplia experiencia en la gestión de transacciones de compraventa, te ofrece un asesoramiento personalizado, adaptado a tus necesidades y circunstancias. Nos encargamos de la revisión exhaustiva de los contratos, verificando que cada cláusula respete tus derechos y asegure un acuerdo equilibrado para todas las partes.

 

Además, realizamos las comprobaciones necesarias para garantizar la legalidad de la propiedad: consultamos el registro de la propiedad, verificamos la ausencia de cargas o gravámenes, y corroboramos que cumple con la normativa aplicable. Todo esto, para que afrontes la operación con absoluta tranquilidad.

 

Finalmente, nos ocupamos de la formalización de la escritura pública, un paso clave que otorga validez legal a la transacción y protege tus intereses. Nuestro objetivo es acompañarte de manera clara, profesional y eficiente en este proceso, asegurando que cada detalle quede perfectamente resuelto.

 

En nuestra notaría, la confianza y la seguridad son nuestra prioridad. Estamos aquí para convertir una decisión importante en una experiencia segura y sencilla, porque tu tranquilidad es la base de nuestro trabajo.

 

Documentación necesaria para la compraventa de viviendas en una notaría

A continuación, te detallamos los documentos requeridos para formalizar una compraventa de vivienda en la notaría, junto a una breve explicación de su utilidad en el proceso:

 

1. Documentos de identidad (DNI, NIE o pasaporte)
   Es obligatorio que tanto el comprador como el vendedor presenten su documentación de identidad vigente. Sirve para verificar la identidad y la capacidad legal de las partes involucradas en la compraventa.

2. Contrato de arras o contrato de compraventa (si aplica)
   Aunque no es imprescindible en todos los casos, este contrato previo refleja los acuerdos alcanzados entre comprador y vendedor, estableciendo los términos y las condiciones de la operación.

3. Escritura de propiedad de la vivienda
   Este documento acredita que el vendedor es el legítimo propietario de la vivienda y contiene información clave sobre la propiedad, como su descripción y ubicación.

4. Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
   Es un documento que certifica la situación legal de la vivienda, como la existencia de cargas, gravámenes, hipotecas o cualquier limitación al dominio. Es esencial para garantizar que la transacción se realice sin sorpresas legales.

5. Cédula de habitabilidad o certificado de ocupación (si es requerido en la zona)
   Este documento acredita que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad exigidos por la normativa local.

6. Recibos de suministros y servicios
   Es habitual aportar recibos recientes de agua, electricidad, gas y comunidad, los cuales demuestran que no existen deudas pendientes asociadas a la vivienda.

7. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
   El último recibo de este impuesto local es necesario para verificar que el vendedor está al día con sus obligaciones fiscales respecto a la propiedad.

8. Certificado energético
   Este documento detalla la eficiencia energética de la vivienda, siendo obligatorio presentarlo en toda compraventa según la legislación vigente.

9. Certificado de la comunidad de propietarios
   En caso de ser una vivienda en régimen de propiedad horizontal (como pisos o apartamentos), este documento acredita que no existen deudas pendientes con la comunidad de vecinos.

10. Hipotecas u otras cargas sobre la vivienda
    Si la vivienda está hipotecada o tiene alguna otra carga, se requerirá documentación que acredite el estado de esas cargas y, si corresponde, cómo serán canceladas o traspasadas durante la operación.

11. Medios de pago y justificantes (si aplica)
    Es importante aportar certificados de transferencia bancaria, cheques o cualquier otro documento que acredite los pagos realizados o pactados entre las partes.

12. Autorizaciones o poderes notariales (si aplica)
    En caso de que alguna de las partes no pueda estar presente, se deberá presentar un poder notarial que autorice a un representante a actuar en su nombre.

 

Contar con toda esta documentación desde el inicio agiliza el trámite y garantiza que la compraventa se realice de manera legal y sin contratiempos. En nuestra notaría, estamos a tu disposición para orientarte y acompañarte en cada paso de este importante proceso.